El mercado inmobiliario mundial no se ha parado

El mercado inmobiliario mundial no se ha parado nunca. Es cierto que en España hubiese un aluvión de cierres de empresas y de construcciones paradas, aunque también es cierto que hubo muchas empresas, pequeños negocios con los pies en la tierra que supieron vadear la crisis. Ejemplos hay varios, como este grupo de inmobiliarias en Pontevedra.

Sin embargo, a nivel mundial el mercado inmobiliaria apenas se tomó un respiro durante los años de la crisis. Y como muestra, los planes de construcción que se tenían en China.

El gigante asiático

¿Es posible construir el rascacielos más alto del mundo, un gigante de 838 metros y 202 pisos, en tan sólo siete meses? La empresa china Broad Sustainable Building (BSB), está convencida de que sí, y ya se ha puesto manos a la obra. Si el proyecto, que cuenta con un presupuesto de 9.000 millones de yuanes (1.100 millones de euros), se desarrolla según lo previsto, el polémico Sky City (Ciudad del Cielo) de la ciudad de Changsha, capital de la provincia sureña de Hunan, será una realidad a mediados del próximo año.

No es ningún farol, sino la culminación de un nuevo proceso de construcción industrial con el que esta compañía, que hasta 2009 sólo fabricaba grandes equipos de aire acondicionado como los de toda la Exposición Universal de Shanghái o los que permiten respirar en la Terminal 4 de Madrid-Barajas, pretende revolucionar el mundo de la arquitectura. Porque su objetivo no es sólo erigir un récord de altura, sino muchos otros: será también el rascacielos con mayor eficiencia energética, porque ni siquiera utilizará electricidad para su climatización, y su perfecta estructura piramidal de acero podrá resistir un seísmo de hasta fuerza 9 en la Escala de Richter.

El mercado inmobiliario en España tras la crisis

En España las cifras son más modestas, pero también se ven muestras de recuperación en el mercado inmobiliario. Como podemos ver en estos tweets el volumen de hipotecas vuelve a buenas tasas anuales.


Aunque el total de hipotecas sigue siendo muy inferior a los niveles máximos pre-crisis.

 

La fuente es el twitter de Combarro.

En este menor volumen de hipotecas también influye el repunto del mercado de los alquileres. En esta web de alquileres de pisos en Pontevedra baratos las alterantivas a la compra de vivienda son muchas. El alquiler de la vivienda tiene algunas ventajas frente a la compra, por lo que este mercado está creciendo en los últimos años. Cada vez son más las personas que no quieren atarse a una hipoteca y por eso consultan a su inmobiliaria por alquileres, no por compra de pisos.

 

Marketing inmobiliario para casas de lujo


AUNQUE SUPONEN UN PORCENTAJE MÍNIMO del mercado, cada vez es más habitual en EE.UU. la venta de casas de lujo cuyo precio ronda los cien millones de dólares. En España, el millón de euros es una frontera ya superada. ¿Cómo hacen los gestores inmobiliarios para promocionar estas casas de lujo?

Casas de lujo y marketing inmobiliario

Aunque alguna vez sólo hayan existido en las fantasías de los gestores de marketing inmobiliario, ahora las propiedades tasadas en 100 millones de dólares son una realidad, si bien poco común, por lo menos no tan extraña. “Llegamos a un punto en el que hay que hablar de una nueva categoría, explica Jonathan Miller, director ejecutivo de la empresa neoyorquina de tasaciones inmobiliarias Miller Samuel.

“Es un nicho que creció en los últimos años en respuesta a la crisis económica global, a raíz de la cual los multimillonarios comenzaron a buscar diferentes formas de inversión; y han elegido los inmuebles de ultra-alta gama“. En EE UU, dos propiedades cruzaron la barrera de los 100 millones de dólares desde el comienzo la crisis inmobiliaria: un palacete de estilo francés ubicado en Los Altos Hills, California, que cambió de dueño en 2011; y una hacienda situada en la cima de una colina cerca de Woodside, que fue vendida poco después a un precio exorbitante de 117,5 millones de dólares.

Hay otras ocho propiedades que están a la venta por más de 95 millones, mientras que existen muchas otras, como la mansión Casa Encantada, del financiero Gary Winnick, en Bel Air (que supuestamente vale 225 millones), que están disponibles mediante acuerdos “ocultos” no oficiales.

¿Qué es lo que convierte a estas viviendas en un tesoro de 100 millones de dólares?

Por supuesto que la respuesta tiene que ver con la regla de oro de los negocios inmobiliarios: están ubicadas en las zonas más caras. En Manhattan, por ejemplo, podría tratarse de un apartamento palaciego en uno de los edificios más exclusivos con vista al Central Park, como el Pierre Hotel, cuyo ático de tres pisos está valorado en 125 millones.

En Los Angeles, podría tratarse de una codiciada finca en una de las calles vigiladas de Platinum Triangle (Holmby Hills, Bel Air y Beverly Hills). En principio, se requiere un terreno de primera categoría, en particular en una zona donde no haya demasiada tierra disponible, como la finca de 19 hectáreas de la familia De Guigné en Hillsborough, Silicon Valley.

Esta propiedad, que ha estado en manos de la misma familia durante la mayor parte de los últimos 150 años, tiene un precio de 100 millones de dólares. En el elegante enclave Mayflower Estates de Dallas, Texas, donde la tierra cuesta cuatro millones por hectárea, la hacienda de 10 hectáreas de Crespi-Hicks, diseñada por el arquitecto Maurice Fatio, puede ser suya por un valor de 135 millones de dólares.

Las casas propiamente dichas suelen tener una superficie promedio de más de 929 metros cuadrados, e incluyen comodidades que resultan de combinar una frondosa imaginación con una abultada billetera. La mansión Fleur de Lys, de 125 millones de dólares, ubicada en Los Ángeles, cuenta con un salón de baile para 200 invitados, un cine con 50 butacas y una pista de atletismo.

Igualmente importante es el historial de los dueños anteriores de las propiedades. Las viviendas que tienen algún tipo de conexión con una figura pública de renombre tienen un valor adicional, como es el caso de Casa Casuarina, la mansión de 100 millones ubicada en Miami Beach en cuya escalera de entrada fue asesinado Gianni Versace. “A medida que crecen los multimillonarios en todo el mundo, aumenta la probabilidad de realizar operaciones inmobiliarias récord. Vamos a ver muchas más ventas que superen los 100 millones de dólares”, asegura Miller.

Al otro lado del Atlántico, en España, también se está convirtiendo en una realidad cada vez más natural la promoción de casas de más de un millón de euros. Sólo la inversión inmobiliaria de rusos y chinos de alto poder adquisitivo en el país se ha duplicado en un año, siendo Madrid la ciudad en la que pueden encontrarse con más facilidad este tipo de inmuebles selectos, muy por encima ya de ese millón.

En este campo, la gestión de marketing inmobiliario se presenta apasionante para los años venideros. Una vez superada la crisis inmobiliaria toca recuperar terreno perdido, y la venta de casas de lujo es una oportunidad más para hacer negocios.

Casas de lujo en Alella

En Alella nace a principios de los ochenta un incipiente desarrollo urbanístico. Con los años esta bella localidad barcelonesa se ha ido especializando en la promoción de pisos, casas de lujo, casas adosadas y casas aisladas en el Maresme, creando así una localidad turística de primer nivel.

En Alella son lo que ofrecen y hacen; son referencia por las promociones de casas, casas de lujo y pisos construidos en el Baix Maresme. Siempre buscando ofrecer la máxima calidad en las promociones, un alto nivel de acabados y una excelente atención personalizada hacia el cliente, tanto para la venta de nuestras casas e inmuebles, como para la postventa. En la actualidad, existen en promoción casas de lujo en el Maresme, concretamente casas en Alella, de la más alta calidad, en un entorno de ensueño.

La promoción de las casas de lujo que se ofrecen en Alella se encuentra situada en una de las mejores zonas del Maresme, tanto por su inmejorable ubicación a menos de 20 minutos del centro de Barcelona, como por la suave climatología durante todo el año y con unas vistas únicas del mar Mediterráneo.

Casas de lujo de varios tamaños

Hay casas de lujo que están construidas sobre parcelas de 600 m2 y 400 m2 de superficie construida, distribuida en 3 plantas (subterráneo, planta baja y primer piso) con un diseño minimalista, moderno y elegante.

En el primer piso de la casa encontramos: un estudio amplio y luminoso, una magnífica suite con baño y vestidor, 2 habitaciones dobles y otro baño.
En la planta baja tenemos: un amplísimo y luminoso salón junto con la cocina (totalmente equipada) y un porche compartido por ambos, una habitación, un baño, y un espacio para lavadoras junto a la cocina.
La planta sótano, que está a nivel de la entrada inferior, es diáfano con cabida para más de 5 coches.
Las tres plantas están conectadas por las correspondientes escaleras de apurado diseño y un ascensor.

La casa dispone además de detalles que la convierten en única como: la piscina integrada en el estar o los cierres automatizados de seguridad. Y todo ello construido con los mejores materiales: los exteriores son en parte fachada ventilada de piedra natural y parte de obra vista manual (para conseguir un sello de personalidad propio en cada casa), la carpintería exterior es de alta calidad con cierres y cristalería de seguridad, en el interior el suelo es de parquet y la carpintería de madera lacada en blanco. La calefacción indistintamente por radiadores y por aire acondicionado canalizado.

Existen muchos otros tipos de casas disponibles para los clientes, de varios tamaños, tanto de parcela como de superficie construida.

Alella y el Maresme, entorno de lujo

Entorno

CASAS DE LUJO EN ALELLA Y EL MARESME – ENTORNO DE PRIVILEGIADO

Las casas de lujo de las promociones de Alella (Ayuntamiento de Alella) se encuentran situadas en un entorno residencial de alto nivel, único, que combina una ubicación elevada en plena Sierra del Litoral, con la proximidad del mar Mediterráneo.

Alella, en la comarca del Maresme, es un pueblo tranquilo y pequeño, donde puedes relacionarte con todos, pero con la ventaja de tener a su alrededor todos los servicios necesarios. A pocos minutos se encuentra una de las mejores escuelas de Cataluña, la Escuela Betlem, así como el Club de Tenis. Centros comerciales, sanitarios, instalaciones deportivas, club náutico, campos de golf, etc. completan la gran variedad de servicios disponibles además de estar a 20 minutos en coche de una ciudad tan cosmopolita como Barcelona y a media hora del Aeropuerto Internacional del Prat.

La situación en la que se encuentran las casas de lujo, le confieren un microclima muy templado durante todo el año. El verano es cálido y soleado, ideal para disfrutar de la costa y las actividades deportivas del mar. Los inviernos resultan suaves y agradables, donde la temperatura raramente baja por debajo de 10ºC, permitiendo disfrutar todo el año de los equipamientos exteriores de la casa sin tener que preocuparse de las bajas temperaturas o inclemencias del tiempo.

En resumen, podemos afirmar que difícilmente encontrará unas casas de lujo en el Maresme que le ofrezcan un entorno mejor para vivir en un ambiente saludable y a la vez disfrutar de la proximidad de una gran ciudad Barcelona.

Una lista de WordPress plugins que son indispensables para SEO


WordPress es el CMS (sistema de manejo de contenido, o “Content Management System” en inglés) ideal para utilizar si tu posición en Google (y los otros motores de búsqueda) es un elemento importante de tu estrategia de marketing por Internet.

Ya que WordPress es “open source,” (contenido / fuente abierto), gente de todas partes del mundo desarrollan plugins y themes y los comparten con la comunidad. Los plugins de WordPress se pueden usar para cualquier cosa, desde SEO hasta e-Commerce o para incrementar las ventas. Hoy dia, hay 20,432 plugins, 154,778,641 descargas y subiendo…

Aquí hay una lista de mis plugins favoritos para SEO, los cuales te ayudarán mejorar tu posición en los motores de búsqueda.

Plugins para SEO

  • All-In-One SEO Pack
    • All-In-One SEO Pack te permite agregar meta descripciones, palabras claves y titulos únicos a cada página de tu sitio.
  • Google Analyticator
    • Google Analyticator agrega el código de JavaScript necesario para que Google Analytics pueda juntar y proporcionar información sobre el tráfico de tu sitio web.
  • Google XML  Sitemaps
    • Este plugin generará un “XML sitemap” que les ayudará a los motores de búsqueda, como Google, Bing, Yahoo y Ask, indexar tu sitio web. Utilizando un “sitemap,” es mucho más fácil para los rastreadores entender la estructura completa de tu sitio. El plugin es compatible con todo tipo de páginas generadas por WordPresss. Además, les notifica a todos los motores de búsqueda principales cada vez que agregas contenido nuevo a tu sitio.
  • SEO Smart Links
    • Este plugin automáticamente crea un enlace desde un término especifico hacia una página, una entrada, un tag o cualquier otra cosa relevante de tu sitio. Esto te ayuda crear una estructura de enlaces internas más robusta para tu sitio. Además, incluye opciones para enlaces “nofollow” y targets “blank” (donde la página enlazada abre en una nueva ventana o pestaña).
  • SEO Slugs
    • Este plugin quita palabras comunes en inglés como ‘a’, ‘the’, ‘in’ de los “slugs” (la parte que sigue tu nombre de dominio y apunta hacia una entrada, por ejemplo mercadeo-internet.com/este-es-un-slug). Nota, en las últimas versiones de WordPress este plugin ya no es necesario.
  • SEO Friendly Images
    • SEO Friendly Images automáticamente actualiza todas las imágenes con los atributos adecuados de ALT y TITLE . Si tus imágenes no poseen estos atributos, el plugin los agregará según tus opciones especificadas. Además, la entras será válido según el W3C/xHTML.
  • FeedBurner FeedSmith
    • Este plugin, recomendado por Google (el dueño de FeedBurner), detectará todas las maneras de acceder tu feed y redirigirlos a tu feed de FeedBurner.
  • LinkWithin
    • Mucha gente recomienda Yet Another Related Posts Plugin, pero yo prefiero Link Within (es mucho más bonito). Usando LinkWithin, un “widget” aparece debajo de cada entrada, enlazando a 3, 4 o 5 entradas, con su imagen, relacionadas de tus archivos.
  • Zemanta
    • Zemanta es una herramienta que te brinda consejos mientras escribes una entrada y sugiere contenido y imágenes relacionados a la entrada.
  • Broken Link Checker
    • Este plugin monitorizará tu sitio web buscando enlaces rotos y te avisará cuando los encuentra. Algo fundamental en cualquier asesoría SEO.
  • W3 Total Cache
    • W3 Total Cache mejora la experiencia del usuario de tu sitio. Este plugin mejora el rendimiento de tu servidor, “caching” cada elemento de tu sitio, lo cual reduce los tiempos de descarga.
  • Dean’s Permalinks Migration
    • Con este plugin, puedes cambiar la estructura de enlaces, o “permalinks”, sin romper los enlaces viejos que se están apuntando a tu sitio web. Además, se mantiene el Google Pagerank de las páginas.

 

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Code is Poetry.

Promotores inmobiliarios, nuevas formas de vender

Los profesionales del negocio inmobiliario han ido mejorando poco a poco sus estrategias de trabajo con la intención de mejorar su trabajo administrativo. Los promotores inmobiliarios han hecho grandes esfuerzos para dar salida al gran stock de locales y viviendas generado tras la crisis.

En los últimos años, el famoso kardex ha sido relegado por el uso del internet que los ayuda a manejar de una manera más actualizada sus inventarios. Ahora los negocios han sido mejorados notablemente con la inserción de equipos computarizados y la mayor presencia en internet.

El resultado de la tecnología dentro del negocio inmobiliario ha dado muy buenos resultados, otorgando buenas estructuras administrativas, cuyo objetivo es ofrecer mejores ofertas para sus clientes. En este artículo vamos a contar brevemente dos casos en los que la tecnología, y la inventiva, han conseguido aligerar la carga de viviendas y locales en los balances de las inmobiliarias.

Fomentar negocios locales

Una buena manera de dar salida al stock de locales comerciales, así como al resto de inmuebles, es el fomento de los negocios locales de tipo presencial. Como es sabido por todos son muchas las inmobiliarias que en los últimos años vieron aumentar exponencialmente su stock de viviendas y locales. La crisis hizo que muchos negocios cerrasen y esta fue una de sus consecuencias.

Con los inventarios a rebosar de locales abandonados a algunas inmobiliarias se les ocurrió que tenian que ayudar a los emprendedores a montar negocios locales. Para hacerlo se trazaron varias medidas de apoyo a los emprendedores:

  • Se fomentarían los alquileres baratos. Es mucho más caro un local vacío que un local que tiene un alquiler de 50 € al mes, por ejemplo.
  • Se fomentaría la presencia en la red de estos negocios locales. Se contactó con pofesionales del marketing online para realizar las páginas web y enseñarles cómo conseguir pacientes para tu clínica o cualquier otro negocio físico.
  • Se difundirían los negocios en las propias inmobiliarias. A los clientes y personas interesadas en el resto de locales de las inmobiliarias se les darían pasquines, ofertas y demás materiales promocionales.

El objetivo era claro, conseguir alquilar el mayor número de locales comerciales para comenzar a generar ingresos. De esta manera los promotores inmobiliarios se implicaron en la creación de negocios. Buscando su propio beneficio, aligerar su propia carga de locales vacios, ayudaron a la comunidad, en un clarísimo ejemplo de “la mano invisible” y de cómo el lucro personal beneficia al resto.

 

Unir redes para ganar

Otro cambio importante en la gestión de los promotores inmobiliarios consiste en unificar la información para así poder ser más competitivos y ofrecer más y mejores servicios a los clientes.

Uno de los caso más sonados en cuanto a la mejora de estrategias administrativas del negocio inmobiliario es la Unión Inmobiliaria de Colombia, la misma que llegó a agrupar nueve empresas de este sector, que desde hace dos años comparten toda su información, llegándose a dividir en cuanto a reglas definidas de juego y ganancias.

Helena Durán, gerente de la Unión de Inmobiliarias, aseguró que con esta agrupación, se logró romper con el paradigma que muchos años reinó en Colombia, la misma que recaía en restringir o esconder la información en cuanto a inmuebles potenciales a los clientes.

La ejecutiva, resalto la sistematización de los inventarios que se encuentran interconectados mediante una página web, donde el cliente realizar cualquier tipo de consultas y solicitudes, además de consignar su inmueble. Este trabajo en equipo, tiene como producto negocios rápidos y efectivos.

La estrategia utilizada en Colombia, está siendo utilizada en otros países, en los que luego de conversaciones y acuerdos mancomunados, las empresas inmobiliarias están pactando en compartir su información.